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所購樓盤與規(guī)劃展板不符能夠索賠嗎?房山法院審結(jié)一路購房合同糾紛

印刷廠 2022-12-16 18:49 126

售樓處地鐵規(guī)劃展板

能夠認(rèn)為是房地產(chǎn)開放商的許諾嗎?

簽定購房合同后

得知所購樓盤與規(guī)劃展板不符

能夠向開發(fā)商索賠嗎?

房山區(qū)人民法院近期審理了

一路購房糾紛

一路來看!

案情回憶

張先生和鄭密斯籌算購買成婚剛需房,二人到房山區(qū)某售樓處看房時(shí),看到一塊題目為“北京地鐵規(guī)劃”的展板,顯示該樓盤位置與北京市將來規(guī)劃的某地鐵站間隔很近。考慮到日后通勤,二人與開發(fā)商簽定了購房合同,交納了房款。

過后,二人得知所購樓盤附近沒有地鐵規(guī)劃,故將房地產(chǎn)開發(fā)商告狀至房山區(qū)人民法院,要求補(bǔ)償各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)喪失8萬余元。

庭審中,張先生和鄭密斯認(rèn)為,在商品房預(yù)售過程中,開發(fā)商成心發(fā)布虛假信息、棍騙消費(fèi)者,所以才誘使二人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)知而簽定購房合同。

房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為,售樓現(xiàn)場展現(xiàn)的地鐵示企圖展板僅為買受人供給參考,不構(gòu)成出賣人的許諾,購房合同的附件中也做了明白約定,所以兩邊簽定的合同依法成立并已生效。

法院經(jīng)審理查明,開發(fā)商在售樓處擺放了“北京地鐵規(guī)劃”示企圖展板,對(duì)訴爭項(xiàng)目與示企圖中某地鐵站的天文位置停止了展現(xiàn)。但兩邊購房合同中沒有關(guān)于地鐵的約定,并對(duì)影響原告相關(guān)權(quán)益的條目停止了出格提醒:“出賣人在告白、宣傳材料及本合同中對(duì)建筑區(qū)劃范疇之外的情況、公共設(shè)備、道路交通等的申明或介紹,僅為買受人供給參考信息,不構(gòu)成出賣人的許諾?!?/p>

按照《更高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋》第三條規(guī)定,法院認(rèn)為,開發(fā)商有關(guān)地鐵的宣傳不屬于要約,也不屬于兩邊合同內(nèi)容。同時(shí),認(rèn)為開發(fā)商所示展板信息與報(bào)紙記載信息相符,且所示內(nèi)容為地鐵規(guī)劃,所謂規(guī)劃并不是確定,存在著更改規(guī)劃的可能性。因而,張先生和鄭密斯應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到“入住既有地鐵”的設(shè)法紛歧定能實(shí)現(xiàn)。

最末,法院依法判決駁回了原告的訴訟懇求。

房山政法提醒各人

買房是一輩子的大事兒

購房者要進(jìn)步法令意識(shí)

在簽定購房合同前

必然要看清

合同內(nèi)容和條目

關(guān)于合同外的內(nèi)容隆重參考

以免形成沒必要要的喪失

來源丨北京房山法院

編纂丨李馨亞 劉元貞

審核丨任 瑛 趙文斌

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